贷款政策调整利率浮动变化不大 文旅地产项目成香饽饽

2019-11-07 15:31:33   【浏览】1609

今年“十一”黄金周期间,长春市商品房成交量大幅下降。根据行业研究机构长春机构的数据,9月30日至10月6日,长春商品住宅市场平均交易价格为每平方米9727元,交易面积为10.9万平方米,环比下降68.1%。交易额为961笔,比上个月下降66.55%。根据行业分析,国庆假期后收盘数据将反弹,因为其余数据无法在网上备案。然而,尽管营业额很低,鲁文的房地产项目却非常畅销。据了解,吉林恒大文化旅游城项目在国庆期间开业,销售业绩非常好。

此外,8月25日,央行发布了新的抵押贷款利率实施细则——从2019年10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将不再按基准利率执行,而是将按最近一个月相应时期的贷款市场报价利率(lpr)作为定价基准。那么贷款政策的调整对购房者有什么影响呢?

记者通过实施新的抵押贷款利率规则,可以概括为以下两个方面:第一,利率变化只与商业贷款买房有关,已经买房,或者正在计划用公积金买房都不受影响。第二,从2019年10月8日开始,如果你用商业贷款买房,第一套利率将是贷款市场报价利率(LPR)+市点。另外两组比第一组高0.6%(加60个基点)。

记者采访了中国建设银行的工作人员。目前,中国建设银行长春分行第一套商品房贷款利率为LPR+55个基点,第二套商品房贷款利率为lpr+105个基点。利率是每月20日的浮动节点,但波动不是很大。根据这一转换,第一套住房的抵押贷款利率为5.4%,第二套住房的抵押贷款利率为5.9%。与目前5.39%和5.88%的增长率相比,经过10%和20%的增长后,增长率非常小,而平均增长率直到每个月都没有太大变化。

据数据显示,恒大在我省投资建设综合文化旅游项目,万达决定投资建设影视文化旅游项目。从长春莲花山和大岭这两个重点发展区域来看,文化旅游产业将成为未来新的价值增长点。

以恒大地产为例,吉林恒大文化旅游城成为全国天刑星旅游胜地,也是长春第一个文化旅游项目。据了解,恒大水世界附近的两个住宅项目都是在国庆前后开业的。从开业时的现场销售来看,它们得到了大多数买家的认可。那为什么文化旅游项目如此受欢迎?

文化旅游产业是吉林省特别是长春市重点建设的新兴产业。对于长春西部,2019年初,吉林省政府的工作报告提出“加快长春公主岭同市协调发展的步伐,构建高效合理的空间格局,探索全区协调发展模式”在这种背景下,恒大将在西城买一个地方,为吉林恒大打造一个水世界。加上长春公主岭全市一体化发展的机遇,未来的增长空间是大有可为的。随着生活设施的改善,商业价值将稳步增长。

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